IMD El och gemensam el, hela bilden för en BRF.

Vad är IMD El och gemensam el?

IMD El (ibland skrivet IMD-el) står för individuell mätning och debitering av el, och kallas i praktiken "gemensam el med IMD". Föreningen säger upp lägenheternas separata elabonnemang, tecknar ett enda gemensamt elnäts- och elhandelsavtal för hela fastigheten och sätter en undermätare i varje lägenhet. De boende slipper sina egna fasta nätavgifter, samtidigt som varje kilowattimme fortfarande mäts och debiteras exakt per hushåll.

Besparingen kommer i två lager. Det första och största är att de individuella fasta avgifterna försvinner. Istället för att varje lägenhet betalar en fast nätavgift och en fast elhandelsavgift varje månad betalar föreningen en enda gemensam avgift för hela huset. Det andra lagret är förhandlingsläget: som storkund kan föreningen ofta teckna ett bättre pris per kWh än vad enskilda hushåll kommer åt.

Det här är vad individuell mätning av el handlar om i en BRF. Kollektivet köper el billigare som en enhet, men rättvisan behålls eftersom undermätarna gör att ingen subventionerar någon annans förbrukning.

IMD El eller eget elabonnemang?

Skillnaden mot dagens upplägg, där varje lägenhet har sitt eget elabonnemang, handlar om vem som köper elen och hur de fasta avgifterna ser ut.

Den verkliga avvägningen är valfrihet mot kostnad. Med eget abonnemang kan varje boende välja sin elhandlare, men betalar sin egen fasta avgift fullt ut. Med gemensam el faller det egna leverantörsvalet bort. I gengäld försvinner de många fasta avgifterna och föreningen förhandlar ett billigare avtal som storkund. För de flesta föreningar väger den lägre totalkostnaden tyngre än det individuella valet.

Så fungerar systemet

Vägen från beslut till löpande drift går i fem steg.

1. Stämmobeslut och gemensamt elavtal. Föreningens stämma godkänner övergången, och föreningen tecknar ett gemensamt elnäts- och elhandelsavtal. Fastighetens befintliga huvudmätare används av elbolagen som debiteringspunkt.

2. Installation av undermätare. En elmätare per lägenhet installeras, ofta samlade i ett gemensamt mätarskåp. IMD-leverantören utnyttjar så mycket som möjligt av befintlig elinstallation för att hålla nere ingreppen i fastigheten.

3. Avslut av individuella abonnemang. IMD-leverantören säger upp varje lägenhets befintliga abonnemang hos nätbolag och elhandlare. De boende behöver inte göra något själva, och från övergången försvinner de individuella fasta avgifterna.

4. Insamling av mätdata. Undermätarna är fjärravlästa. Data hämtas trådbundet via M-Bus eller trådlöst via LoRaWAN till en gateway och vidare till en molntjänst. Trådlös teknik underlättar i äldre fastigheter där det är dyrt att dra ny kabel.

5. Debitering. Mätvärdena skickas automatiskt till föreningens ekonomiska förvaltare. Varje boende debiteras på sin ordinarie månadsavi för sin faktiska elanvändning plus sin andel av den gemensamma fasta avgiften, och har samtidigt insyn i sin egen förbrukning via portal eller app.

Vad kan ni spara?

Den totala elkostnaden för föreningen sjunker typiskt med 15–25 procent. Per lägenhet motsvarar det ungefär 1 500–3 500 kr per år netto. Investeringen i mätare och system har normalt en återbetalningstid på 1–2 år, och efter det är besparingen en löpande vinst för föreningen och dess medlemmar.

Ett räkneexempel gör storleksordningen tydlig. En förening med 50 lägenheter där varje lägenhet betalar 1 500–3 000 kr per år i fasta avgifter har upp till 150 000 kr om året som går till nätavgift och administration snarare än till själva elen. Efter övergången betalar föreningen istället en gemensam fast avgift på ungefär 10 000–15 000 kr per år för hela fastigheten. Skillnaden fördelas på medlemmarna.

Hur mycket just er förening sparar beror på antalet lägenheter, dagens fasta avgifter och vilket gemensamt avtal som går att förhandla fram. Testa Nordic Propeyes kalkylator för en egen uppskattning.

Vill ni ha en siffra som är förankrad i er fastighet kan ni begära en kostnadsfri offert. Den är fastighetsspecifik och utan åtagande.

Vad kostar det att införa IMD El?

Hela entreprenaden, alltså mätare, installation och eventuell ombyggnad av elservisen, kostar grovt räknat omkring 2 000 kr per lägenhet. Det är en engångsinvestering, och eftersom de individuella fasta avgifterna försvinner betalar den normalt av sig på 1–2 år. Därefter är den lägre elkostnaden en löpande vinst för föreningen.

Den exakta kostnaden är fastighetsspecifik. Den beror på antalet lägenheter, hur den befintliga elinstallationen ser ut och om elservisen behöver byggas om. Vi tar fram en skarp offert kostnadsfritt innan föreningen fattar något beslut.

Varför nu? Elnätsavgifterna stiger

Elnätet är ett lokalt monopol. En fastighetsägare kan inte byta nätbolag på samma sätt som elhandelsavtal, så när nätavgiften höjs finns det få sätt att påverka kostnaden. Det effektiva motmedlet är att minska antalet abonnemang som debiteras, vilket är precis vad gemensam el med IMD gör.

Energimarknadsinspektionen har godkänt höjningar av elnätsavgifterna på ungefär 44 procent under perioden 2024–2027. Det är en strukturell höjning som drivs av investeringsbehov i näten, inte en tillfällig konjunktureffekt. För 2025 ligger den genomsnittliga höjningen på 9–14 procent i de flesta län enligt Nils Holgersson-rapporten.

Ovanpå detta sprider sig effekttariffer, där avgiften baseras på fastighetens högsta effektuttag under månaden och inte bara på antalet förbrukade kilowattimmar. En kort topp när flera lägenheter samtidigt använder spis, dusch och elbilsladdning kan då påverka avgiften för hela huset. Med en IMD-plattform får föreningen den insyn i effektuttaget som krävs för att hantera detta.

Vi har skrivit mer om bakgrunden i Rekordhöjningar på elnätsavgifter och om de regionala skillnaderna i Elpriserna svänger kraftigt.

Solceller och momsavdrag

Gemensam el gör en solcellsinvestering betydligt mer lönsam. Utan IMD kan föreningen i praktiken bara använda egenproducerad el i fastighetens gemensamma utrymmen, som trapphus och tvättstuga. Överskottet säljs då till nätet till ett lågt pris, ofta tillbaka till samma elbolag som föreningen sedan köper el ifrån.

Med IMD El kan föreningen istället sälja den egenproducerade elen internt till medlemmarna i deras lägenheter. Eftersom mer el då används internt blir en större solcellsanläggning lönsam, och en större andel av produktionen kommer till nytta.

När föreningen säljer el vidare blir den momspliktig på elförsäljningen. Det hanteras normalt helt av den ekonomiska förvaltaren eller IMD-leverantören. Momsplikten ger samtidigt rätt att dra av ingående moms på investeringar i elnära utrustning som solceller och mätare. För en förening som planerar solceller är det ekonomiskt viktigt: återbetalningstiden för anläggningen förkortas typiskt från ungefär 10 år till 7–8 år.

Grunden för energioptimering

Solcellerna är ett exempel på en större poäng. När IMD El är på plats fungerar fastigheten som ett enda mätt elsystem, med full insyn i hur varje lägenhet och hela huset använder el. Det är förutsättningen för att optimera energin, inte bara mäta den. Egenproducerad solel kan användas internt, ett batteri kan lagra överskott till kvällens förbrukningstopp, och elbilsladdningen kan styras till timmar då huset ändå drar lite.

Här är IMD El en byggsten snarare än målet i sig. Med mätningen och det gemensamma avtalet på plats kan föreningen lägga på PropSaver, som optimerar värmen på uppmätt inomhustemperatur och styr värme, lagring, sol, batteri och laddning tillsammans för att kapa effekttopparna, och smarta laddstationer som flyttar laddningen till låglasttimmar. På så sätt sänker föreningen både energianvändningen och effektavgifterna över tid.

Lagkrav och regler

Till skillnad från IMD Vatten, där det finns krav i nybyggnation och vid större renoveringar, är IMD El helt frivilligt i Sverige. Det finns inget lagstadgat tvång att införa individuell mätning av el.

Frivilligheten betyder att beslutet ligger hos föreningen. I en BRF krävs normalt ett stämmobeslut, på ordinarie eller extra stämma, och föreningens stadgar bör tillåta individuell debitering av el. När föreningen börjar sälja el vidare till medlemmarna uppstår momsplikt på just elförsäljningen, men den administrativa hanteringen sköts i praktiken av förvaltaren eller leverantören.

I hyresfastigheter där el idag ingår i hyran är det rimligt att informera hyresgästerna i god tid och sänka bashyran i motsvarande mån när elkostnaden börjar debiteras separat, så att ingen dubbelbetalar.

Är IMD El rätt för er förening?

Värdet är störst för bostadsrättsföreningar med många lägenheter. Bortfallet av de fasta avgifterna skalar i takt med antalet abonnemang som elimineras, så ju fler lägenheter, desto större sammanlagd besparing. Det passar också föreningar som överväger eller redan har solceller, och föreningar som vill framtidssäkra mot effekttariffer.

Lösningen fungerar även för privata fastighetsägare med hyresfastigheter där el ingår i hyran, eller där hyresvärden av andra skäl vill styra elförbrukningen. Då bör bashyran justeras nedåt när elen börjar debiteras per lägenhet.

Vill ni se vad övergången skulle ge i just er fastighet tar vi fram en fullständig analys av besparing och införande. Läs mer om vår IMD El-lösning eller fyll i formuläret längre ner, så återkommer vi utan kostnad eller åtagande.