Individuell mätning av vatten i en BRF, hela bilden.

Vad är IMD Vatten?

IMD Vatten står för individuell mätning och debitering av vatten. I stället för att föreningen delar den totala vattenkostnaden lika mellan alla lägenheter får varje lägenhet en egen mätare, och varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning på den ordinarie månadsavin.

Två saker händer när förbrukningen blir synlig. Kostnaden blir rättvis, eftersom ingen längre subventionerar någon annans vatten. Och förbrukningen sjunker, eftersom de boende ser en direkt koppling mellan sitt beteende och sin kostnad. Den effekten är väl belagd: varmvattenförbrukningen brukar falla med omkring 30 procent efter att mätningen införts.

En rättvisare fördelning

Utan individuell mätning betalar alla lika mycket oavsett hur mycket de använder. Tänk er en barnfamilj som badar och duschar varje dag, och en ensamboende granne som duschar med några dagars mellanrum. De betalar lika mycket för vattnet, trots att förbrukningen skiljer sig kraftigt. Den som är sparsam subventionerar den som inte är det. Växla mellan utan och med IMD nedan och se vad var och en betalar per liter.

Räkneexempel med illustrativa, avrundade siffror. Med IMD Vatten betalar var och en för sin egen förbrukning. Föreningens totala kostnad är densamma, men den fördelas efter hur mycket varje hushåll faktiskt använder. Familjen får ett skäl att se över sina vanor, och grannen betalar en avgift som speglar hur lite hon använder.

Det är ofta den rättvisan, snarare än kronorna, som gör frågan lätt att ta beslut om på stämman.

Så fungerar systemet

Vägen från installation till löpande debitering går i några tydliga steg.

1. Installation av mätare. En vattenmätare sätts vid lägenhetens tappställen, så att varje hushålls förbrukning mäts för sig. Mätarna kan installeras i både äldre och nyare hus. Det är fastighetens befintliga rördragning, inte byggnadens ålder, som avgör hur installationen läggs upp. En van leverantör håller ingreppen så små som möjligt.

2. Trådlös avläsning. Moderna mätare är fjärravläsbara och rapporterar trådlöst. Värdena samlas in löpande och kvalitetssäkras i ett digitalt system, utan att någon behöver läsa av mätare på plats.

3. Debitering på avin. Kostnaden för varje lägenhets förbrukning räknas fram och förs över till föreningens ekonomiska förvaltare, som lägger den på den ordinarie månadsavin tillsammans med övriga avgifter.

4. Insyn för de boende. Varje hushåll följer sin egen förbrukning i app eller webbportal. Det är den insynen som driver beteendeförändringen och därmed besparingen.

Vad kan ni spara?

Varmvattenförbrukningen sjunker typiskt med omkring 30 procent, och kallvattnet med 5–10 procent. Sammantaget brukar den totala vattenförbrukningen falla med 15–25 procent. Eftersom varmvattnet bär med sig energikostnaden för uppvärmning ligger den största besparingen där.

Säg att en förening med 50 lägenheter betalar omkring 250 000 kr om året för vatten och för att värma varmvattnet. En minskning på 15–25 procent motsvarar då ungefär 37 000–62 000 kr om året, pengar som annars rinner rakt genom rören. Investeringen i mätare och system betalar normalt av sig på 1–2 år, och därefter är den lägre förbrukningen en löpande vinst för föreningen och de boende.

Testa Nordic Propeyes kalkylator för en egen uppskattning av vad just er förening kan spara.

Vill ni ha en siffra som är förankrad i er fastighet kan ni begära en kostnadsfri offert. Den är fastighetsspecifik och utan åtagande.

Varför nu? Vatten och värme blir dyrare

Två kostnader driver föreningens vattenräkning, och båda har stigit kraftigt. Den första är VA-avgiften, alltså priset på vatten och avlopp, som ökat under hela 2020-talet med de största höjningarna 2023 och 2024 och en fortsatt uppgång 2025. Den andra är uppvärmningen: varmvatten kräver mycket energi, och fjärrvärmepriset har stigit i samma takt. Varmvattnet är därför den post där en BRF har mest att vinna på att sänka förbrukningen.

Vi har sammanställt de regionala skillnaderna i VA-avgifter 2025: länen med högst taxor. När båda kostnaderna pekar uppåt blir varje sparad kubikmeter mer värd, och en åtgärd som sänker förbrukningen 15–25 procent får större effekt för varje år som går.

Ett exempel: BRF Furan

BRF Furan i Oxelösund, 85 lägenheter byggda 1958, införde IMD Vatten med ett tydligt resultat. Varmvattenförbrukningen sjönk 26 procent redan första året, med målet att nå 30 procent, och investeringen betalade av sig på ungefär två år. Spridningen mellan hushållen blev stor när alla betalade för sin egen förbrukning, från någon tia i månaden upp till flera hundra kronor.

Min rekommendation till bostadsrättsföreningar är att börja med IMD Vatten, eftersom det ger en otroligt bra avkastning på investeringen.

Boris Klintsjö, styrelsemedlem i BRF Furan.

Lagkrav och regler

IMD av tappvarmvatten styrs av lagen (2022:333) om energimätning i byggnader och av Boverkets föreskrifter (2022:3), som trädde i kraft den 1 juni 2022. Om mätning är ett krav beror på om det gäller nybyggnation, en större ombyggnad eller ett befintligt hus.

Utöver detta ska nya installationer vara fjärravläsbara. De boende ska få sina mätvärden minst en gång i månaden när mätarna är fjärravläsbara, och debiteringen ska bygga på faktisk förbrukning.

Tekniken: trådlösa mätare

Trådlösa vattenmätare är idag den vanligaste lösningen, särskilt i äldre fastigheter som inte är förberedda för mätning. De läses av trådlöst dygnet runt och kräver ingen ny kabeldragning, vilket gör installationen enklare och billigare och ger frihet i var mätarna placeras. Det är samma slags trådlösa insamling som ligger bakom föreningens övriga mätning i Propeye-portalen.

Grunden för mer än mätning

När vattnet är mätt fungerar fastigheten som ett system där förbrukningen syns, inte bara summeras. Samma plattform samlar el, värme och vatten i en portal och en app, vilket gör IMD Vatten till en byggsten lika mycket som en lösning i sig.

Med mätningen på plats kan föreningen lägga på Komfortvärme för rättvis värmedebitering och PropSaver för att optimera värmen, och allt samlas hos en leverantör med ett avtal. Varmvattnet är ofta den naturliga ingången, eftersom det är där både kostnaden och besparingen är som störst.

Är IMD Vatten rätt för er förening?

Värdet är störst för föreningar med många lägenheter och för hus där varmvattnet är en tung kostnadspost. Det passar också föreningar som vill ligga steget före regelverket, och de som vill ge de boende verktyg att påverka sina egna kostnader.

Vill ni se vad införandet skulle ge i just er fastighet tar vi fram en fullständig analys av besparing och införande. Läs mer om vår IMD Vatten-lösning eller fyll i formuläret längre ner, så återkommer vi utan kostnad eller åtagande.