IMD Vatten – en komplett guide till individuell mätning och debitering av vatten

IMD Vatten (Individuell Mätning och Debitering av vatten) är en effektiv lösning för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus att minska vattenförbrukningen och samtidigt skapa en rättvis kostnadsfördelning. Genom att installera smarta vattenmätare från en IMD-leverantör som Nordic Propeye kan varje hushåll debiteras för sin faktiska vattenanvändning.

Vad är IMD Vatten

Individuell mätning och debitering av vatten är ett system som möjliggör separat mätning och debitering av vattenförbrukning på lägenhetsnivå i flerbostadshus. Det innebär att vattenförbrukningen mäts separat för varje lägenhet och hushåll, och att de boende i varje lägenhet debiteras för sin faktiska vattenförbrukning varje månad.

Detta system skapar en mer rättvis kostnadsfördelning och gör att hushållen blir mer medvetna om sin vattenanvändning. Den ökade medvetenheten leder ofta till beteendeförändringar, där snittförbrukningen hos de boende kan minska med upp till 30% vilket har en positiv inverkan på både bostadsrättsföreningens och de boendes ekonomi, samt fastighetens totala miljöpåverkan.

Varför är IMD Vatten viktigt?

Orättvis kostnadsfördelning

I många bostadsrättsföreningar och flerbostadshus utan individuell mätning och debitering av vatten delas kostnaderna för vattenförbrukningen lika mellan alla boende. Detta innebär att hushåll som använder lite vatten subventionerar de som använder mycket, vilket skapar en ojämn kostnadsfördelning. Eftersom de boende inte heller debiteras för sin faktiska förbrukning, så är inblicken och förståelsen för sin vattenförbrukning sämre, vilket inte ger motivation eller incitament till att spara på vare sig vattenresurser eller kostnader

Ökade avgifter och kostnader för vatten

Enligt statistik från Nils Holgersson-rapporten har vattenkostnaderna stigit kraftigt under de senaste åren, där följande två huvudsakliga faktorer driver upp priset:

1. Vattenpriset från vattenbolagen: Avgifter för vatten och avlopp ökat markant under 2020-talet, där de största prisökningarna skett 2023 med 7,9% och 2024 med hela 13,9%.
2. Uppvärmning av vattnet: Priset för fjärrvärme har också stigit kraftigt – även här har de största prisökningarna skett 2023 med 7,8% och 2024 med 15,2%. Eftersom uppvärmning av varmvatten kräver mycket energi, så blir kostnaden för varmvatten en stor utgift för bostadsrättsföreningarna.

Nedan följer statistik över prisutvecklingen i Sverige för Vatten och Avlopp (VA) 2020–2024 (procentuell ökning jämfört med föregående år baserat på kr/kvm inkl. moms)

Nedan följer genomsnittlig prisutveckling per län för Vatten och Avlopp (VA) 2020–2024 (procentuell ökning jämfört med föregående år baserat på kr/kvm inkl. moms)

Nedan följer prisutveckling i Sverige för fjärrvärme 2020–2024 (procentuell ökning jämfört med föregående år baserat på kr/MWh inkl. moms)

Nedan följer genomsnittlig prisutveckling per län för fjärrvärme 2020–2024 (procentuell ökning jämfört med föregående år baserat på kr/MWh inkl. moms)

Så fungerar individuell mätning och debitering av vatten

IMD Vatten innebär att varje lägenhet utrustas med individuella vattenmätare som registrerar förbrukningen för just den lägenheten. De nya vattenmätarna kan installeras i både äldre och nyare hus, och byggnadens ålder spelar alltså mindre roll. Det som avgör installationsmöjligheterna är den befintliga infrastrukturen, det vill säga hur och var vattenmätarna placeras, och hur många som behövs. Med en rutinerad IMD leverantör som Nordic Propeye säkerställer man att de ingrepp som behöver göras på fastigheten är så små som möjligt.

Så här fungerar systemet i praktiken:

1. Installation av mätare: Vattenmätare installeras i fastigheten och monteras på inkommande vattenstam samt en mätare vid varje tappställe för att mäta den individuella förbrukningen.
2. Avläsning: Moderna system använder ofta trådlösa mätare som möjliggör fjärravläsning. Mätarna avläses regelbundet och all data överförs till ett digitalt system där värdena kvalitetssäkras.
3. Kostnadsberäkning: Baserat på mätvärdena beräknas kostnaden för varje lägenhets förbrukning och statistik samt aviseringsunderlag genereras.
4. Debitering: Kostnaden för vattenförbrukningen debiteras sedan direkt på månadsavin tillsammans med övriga avgifter eller hyra.
5. Uppföljning och statistik: Nordic Propeyes IMD-system möjliggör att de boende ska kunna följa sin egen förbrukning via app eller webbportal, vilket ytterligare ökar medvetenheten om vattenanvändningen.

Fördelar med IMD vatten

Det finns som sagt flera gynnsamma fördelar med att implementera IMD vatten i flerbostadshus.

Ekonomiska besparingar

De ekonomiska fördelarna med IMD vatten är betydande för både de boende och fastighetsägare:

1. För de boende: Sparsamma hushåll kan sänka sina månadskostnader genom att vara medvetna om sin vattenförbrukning.
2. För bostadsrättsföreningar/fastighetsägare: Genom att installera IMD vatten minskar fastigheten i många fall sina totala energikostnader, eftersom de boende blir mer medvetna om sin förbrukning. Dessutom minskar man fastighetens miljöpåverkan, och kan därigenom öka fastighetens miljöcertifiering och dess värde.
3. Kostnadseffektivitet och framtidsförsäkran: Med kraftigt stigande kostnader för både vatten och fjärrvärme säkrar man fastigheten för framtiden genom att implementera IMD vatten.

Minskad förbrukning och kort återbetalningstid

Trots initiala kostnader möjliggör IMD vatten långsiktiga besparingar genom effektivitet och minskad överförbrukning. Vid installation av IMD av vatten minskar förbrukningen generellt med ca 30% för varmvatten och 5–10% för kallvatten. Den totala besparingen ligger runt 15–25%, och investeringen betalar ofta av sig redan inom 1–2 år.

IMD Vatten hos BRF Furan

Ett konkret exempel på hur effektivt IMD Vatten fungerar hittar vi hos BRF Furan i Oxelösund. Föreningen, med 85 lägenheter byggda 1958, införde IMD Vatten med ett imponerande resultat:

• En återbetalningstid på cirka två år.
• Minskad varmvattenförbrukning med 26% det första året, med mål att nå 30%.
• Stor variation i vattenkostnader, från så lågt som 9 kr per månad upp till 850 kr per månad.

”Min rekommendation till bostadsrättsföreningar är att börja med IMD Vatten, eftersom det ger en otroligt bra avkastning på investeringen”

• Boris Klintsjö, styrelsemedlem i BRF Furan

Rättvisare kostnadsfördelning och beteendeförändring

En av de mest uppenbara fördelarna med IMD är att varje lägenhetsinnehavare endast betalar för sin faktiska förbrukning, vilket skapar en rättvisare fördelning av kostnaderna.

Vi målar upp ett exempel:

Familjen Andersson består av fyra personer: Johan (40), Maria (38) och deras två barn, Emma (10) och Oskar (8). Varje kväll är badkaret fyllt och duscharna används flitigt. Det är en självklar del av deras dagliga rutin, och de tänker sällan på mängden vatten som går åt. Samtidigt, i samma bostadsrättsförening, bor Anna (72). Hon vill gärna spara på både vatten och energi och duschar därför bara var tredje dag. Trots deras olika vanor, betalar de båda lika mycket i månadsavgift för vattenförbrukningen.

Är det verkligen rättvist? Familjen Andersson tänker sällan på mängden vatten de använder, eftersom kostnaden fördelas jämnt över alla hushåll i föreningen. För dem är det en bekväm lösning, men för Anna, som medvetet försöker hålla sin förbrukning låg, känns det surt att hon betalar samma avgift som en familj som använder betydligt mer vatten. Hon funderar ofta på om systemet verkligen uppmuntrar till sparsamhet, eller om det snarare döljer överkonsumtion.

Med individuell mätning och debitering av vatten skulle detta scenario förändras eftersom varje hushåll endast betalar för deras faktiska vattenförbrukning. För familjen Andersson kan det innebära en ökad medvetenhet om deras vattenförbrukning, och förhoppningsvis en förändring i deras rutiner. För Anna betyder det att hon äntligen får betala en rättvis summa som speglar hennes faktiska förbrukning. Med IMD vatten blir kostnadsfördelningen alltså mer rättvis oavsett hushållets storlek, sammansättning och beteendevanor.

Exempel på ungefärlig vattenfördelning baserat på antal bosatta per hushåll

Minskad miljöpåverkan

Som vi konstaterat sjunker oftast snittförbrukningen hos de boende med upp till 30% efter implementering av IMD Vatten. Detta innebär en minskad miljöpåverkan, eftersom både vattenförbrukning och energiåtgång för uppvärmning av varmvatten sänks.

Den minskade förbrukningen beror främst på ökad medvetenhet hos de boende när de kan se en direkt koppling mellan sitt beteende och kostnaden. Att minska vattenanvändningen bidrar till att minska belastningen på både vattenreningsverk och energianvändningen för uppvärmning.

Ökad medvetenhet och kontroll

IMD ger boende ökad kontroll över sina utgifter och främjar ansvarsfull resursanvändning. Genom att få regelbunden återkoppling om sin förbrukning blir de boende mer medvetna om sina vanor och kan göra aktiva val för att minska sin miljöpåverkan.

Moderna IMD-system erbjuder också digitala plattformar där de boende kan följa sin förbrukning i realtid, vilket ytterligare ökar medvetenheten och möjligheten att påverka sina kostnader.

Vad används vattnet till?

Vattenförbrukning per person och dygn: 140 liter.

Källa: https://www.svensktvatten.se/om-oss/verksamhet-och-strategi/fakta-om-vatten/vad-kostar-vatten/

Lagkrav och regler för individuell mätning och debitering av tappvarmvatten

I Sverige styrs IMD (av tappvarmvatten) av lagen (2022:333) om energimätning i byggnader samt Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2022:3) om energimätning i byggnader. Dessa trädde i kraft den 1 juli 2022 och anger när och hur IMD ska införas.

Viktiga punkter i regelverket

1. Nybyggnation
   • Vid bygglovsansökan från och med 1 juli 2022 måste alla nya flerbostadshus installera IMD för tappvarmvatten.
2. Ombyggnad
   • Om en flerbostadsbyggnad genomgår renoveringar som innebär nyinstallation eller väsentlig ändring av tappvarmvatteninstallationer, ska IMD införas om det är tekniskt och ekonomiskt rimligt.
3. Befintliga fastigheter
   • Det finns inget generellt tvång att införa IMD i äldre fastigheter, men frivillig installation rekommenderas för att uppnå rättvis kostnadsfördelning och ökad energieffektivitet.
4. Fjärravläsning
   • Nya IMD-installationer måste vara fjärravläsbara.
   • Befintliga mätare som saknar fjärravläsning ska uppgraderas senast 1 januari 2027.
5. Information och fakturering
   • Fastighetsägaren ska ge boende mätarvärden minst en gång per månad (om mätarna är fjärravläsbara) eller två gånger per år.
   • Debitering baserad på faktisk förbrukning ska ske minst årligen.

Tekniska lösningar för IMD vatten

Den tekniska utvecklingen inom IMD-system har gått snabbt framåt under senare år, och idag finns flera moderna och effektiva lösningar tillgängliga.

Trådlösa system

Trådlösa mätare för vatten är idag den vanligaste lösningen, särskilt för äldre fastigheter utan förberedelser för mätning. Dessa system erbjuder kabelfri dygnsavläsning och förenklar installation jämfört med trådbaserade system.

Fördelarna med trådlösa system är många:

• Enklare installation utan omfattande ingrepp
• Lägre installationskostnader
• Flexibilitet vid placering av mätare

Nordic Propeye – din leverantör av IMD Vatten

Nordic Propeye är en etablerad leverantör av lösningar för IMD Vatten i Sverige. De erbjuder kompletta system med högkvalitativa, trådlösa vattenmätare och smidig fjärravläsning, vilket säkerställer exakta mätvärden och transparent debitering.

Installationen av Nordic Propeyes IMD-system är flexibel och kan genomföras smidigt i både äldre och nybyggda fastigheter, med minimal påverkan på byggnadens infrastruktur. Nordic Propeyes långa erfarenhet innebär att de kan hantera olika typer av fastigheter effektivt och med hög kvalitet.

Nordic Propeye erbjuder digitala lösningar där både fastighetsägare och boende enkelt kan följa och analysera sin vattenförbrukning i realtid via en webbportal eller app. Detta ökar medvetenheten kring konsumtionsvanor, vilket i sin tur leder till minskad vattenförbrukning och lägre kostnader.

Med Nordic Propeyes IMD-lösningar minskar vattenförbrukningen vanligtvis med cirka 30 %, vilket ger betydande ekonomiska besparingar och förbättrar fastighetens miljöprofil. Återbetalningstiden för investeringen ligger normalt på endast 1–2 år, vilket gör Nordic Propeyes lösningar ekonomiskt attraktiva och långsiktigt hållbara.

Sammanfattning

IMD vatten representerar ett viktigt steg mot mer hållbara, ekonomiska och rättvisa bostadsfastigheter. Genom att göra vattenförbrukningen synlig och koppla den direkt till de boendes faktiska förbrukning skapas incitament för både fastighetsägare och boende att använda denna värdefulla resurs mer effektivt.

Med de stigande priserna på energi och vatten, tillsammans med ökande miljökrav, kommer IMD-system att spela en allt viktigare roll i framtidens fastighetsförvaltning. En investering i IMD vatten är både ekonomiskt lönsam och miljömässigt ansvarstagande för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar, samtidigt som det ger de boende möjlighet att påverka sina kostnader och minska sin miljöpåverkan.

I ett samhälle som alltmer fokuserar på hållbarhet, resurseffektivitet och rättvis kostnadsfördelning är IMD vatten en lösning som adresserar flera utmaningar samtidigt och bidrar till en mer hållbar framtid för bostadssektorn.

Skaffa IMD Vatten med Nordic Propeye idag.